איך מחזירים את הפיקדון בשכירות

מה מותר למשכיר לנכות

ניכוי צריך להתאים לנזק ממשי ומתועד: שכר דירה שלא שולם, חשבונות עירייה או ספקים שנותרו פתוחים, או תיקון נזק שחורג משימוש רגיל. צבע דהוי, חורי מסמרים קטנים וריצוף שחוק אחרי שנות מגורים הם בלאי ולא נזק. בקשו את החשבונית או הצעת המחיר שמאחורי כל סכום שעוכב. מספר עגול בלי אסמכתא הוא בדרך כלל עמדת פתיחה ולא דרישה מבוססת.

תעדו את המצב שבו עזבתם

צלמו תמונות וסרטון של כל חדר ביום החזרת המפתחות, כולל מוני חשמל ומים, עם תאריך גלוי. עשו אותו דבר עם פרוטוקול הכניסה אם יש לכם. שלחו למשכיר את קריאות המונה בכתב באותו יום ושמרו את ההודעה. רוב הסכסוכים על פיקדון נחתכים לפי השאלה מי יכול באמת להראות איך הדירה נראתה.

איך דורשים בחזרה

התחילו בפנייה בכתב עם תאריך, שנותנת מועד קצר ומוגדר וכוללת את פרטי החשבון להעברה, כדי שלא תהיה טענה שלא ידעו לאן להעביר. אם מתעלמים, מכתב דרישה שמפרט את הסכום ואת הראיות הוא השלב הבא, ותביעות קטנות מטפלות בדיוק בסדרי גודל כאלה. שמרו הכל בכתב מההודעה הראשונה.

FAQ

תוך כמה זמן צריך להחזיר פיקדון?

בדרך כלל החוזה קובע תקופה, וכשאין קביעה, הפיקדון אמור לחזור בתוך זמן סביר לאחר סגירת החשבונות. ציינו תאריך מדויק בפנייה בכתב במקום לחכות.

המשכיר טוען שצריך לצבוע את הדירה.

צביעה אחרי שימוש רגיל היא בדרך כלל הוצאה של הבעלים ולא נזק. שאלו איזה משטח, כמה זה עלה, ובקשו לראות חשבונית.

מותר לעכב בגלל חשבונות?

כן, עבור חשבונות שבאמת חייבים וניתן להראות. שלחו קריאות מונה אחרונות וסגרו חשבונות על שמכם כדי שלא יישאר על מה להצביע.

שווה להגיש תביעה קטנה?

פיקדונות נמצאים בדיוק בטווח שתביעות קטנות נבנו עבורו, ואפשר להגיש בלי עורך דין. תיעוד מצולם ברור בדרך כלל משפיע יותר מטיעון משפטי.